Casas por 1 euro na Itália: guia completo para brasileiros que querem aproveitar a oportunidade

Comprar uma casa na Itália por apenas 1 euro parece ficção, mas é uma iniciativa real criada para revitalizar cidades italianas que perderam população e acumularam imóveis abandonados.

O programa ganhou ainda mais visibilidade após o lançamento do filme La Dolce Villa, da Netflix, reacendendo o interesse de brasileiros que desejam morar na Itália, investir ou simplesmente aproveitar uma oportunidade imobiliária única.

Este guia reúne tudo o que um brasileiro precisa saber: funcionamento do programa, custos reais, documentos exigidos, possibilidades de visto, tradução juramentada e como encontrar imóveis disponíveis.

O que é o programa de Casas por 1 Euro na Itália

O programa Case a 1 Euro foi criado por municípios pequenos, principalmente no sul do país, que enfrentam forte despovoamento. Com a saída de moradores para grandes centros, sobraram imóveis antigos, muitos em condições ruins.

Para evitar o abandono e estimular a economia local, as prefeituras passaram a vender casas por 1 euro, desde que o comprador assuma a responsabilidade pela reforma e revitalização da propriedade.

Objetivo do programa

• Atrair novos moradores e empreendedores.
• Recuperar áreas históricas.
• Incentivar turismo e atividade econômica.
• Reverter a queda populacional.
  
  

Como funciona na prática

O comprador não está pagando pela casa, e sim assumindo o compromisso de recuperá-la.

Por isso, existem exigências claras, como:

• Apresentar um plano de reforma aprovado pela prefeitura.
• Concluir a obra dentro de um prazo estabelecido, muitas vezes entre 2 e 6 meses após a assinatura do contrato, dependendo das regras locais.

Arcar com todos os custos, incluindo:

• obras estruturais
• mão de obra
• taxas municipais
• honorários do notário
• impostos

Dar uma finalidade ao imóvel, que pode ser:

• residência
• pousada ou B&B
• comércio local
• investimento turístico autorizado

Em alguns municípios, é necessário apresentar um depósito caução, devolvido apenas após a conclusão da reforma.

Quais cidades italianas já participaram do programa

O programa não é nacional. Cada cidade decide se participa, quando abre novos editais e quais regras aplica.
Entre as cidades mais conhecidas estão:

• Mussomeli (Sicília)
• Gangi (Sicília)
• Sambuca (Sicília)
• Castiglione di Sicilia
• Zungoli (Campânia)
• Cinquefrondi (Calábria)

Essas regiões costumam chamar atenção por terem forte tradição cultural, gastronomia rica e custo de vida mais acessível em comparação às grandes cidades.

 
Brasileiros podem comprar casas na Itália?

Sim. Brasileiros podem comprar imóveis na Itália mesmo sem cidadania italiana.

Esse direito existe devido ao princípio de reciprocidade: já que italianos podem comprar imóveis no Brasil, brasileiros podem comprar na Itália nas mesmas condições.

Há três formas de aquisição:

1. Brasileiro residente no Brasil

Pode comprar um imóvel normalmente, seguindo as exigências legais italianas.

2. Brasileiro com cidadania italiana

O processo é mais simples e, em alguns casos, até mais rápido, pois elimina etapas de autorização para estrangeiros.

3. Estrangeiro residente na Itália com visto válido

Quem já vive na Itália com permissão de residência pode comprar imóveis sem restrições adicionais.

Quais documentos são exigidos para comprar um imóvel na Itália

A documentação costuma incluir:

• Codice Fiscale
• É o equivalente ao CPF brasileiro e é obrigatório para qualquer contrato.
• Passaporte válido
• Documentação completa do imóvel
• Fornecida pela prefeitura ou pelo vendedor.

Certificados técnicos, como:

• Planta do imóvel
• Levantamento cadastral
• Certificado de habitabilidade
• Certificado energético (APE)
• Histórico da construção
• Regulamento de condomínio (quando aplicável)
• Procuração, caso a compra seja feita à distância.

O processo é validado por um notário (notaio), que confirma se o imóvel está legalizado e sem dívidas.

Quanto custa realmente comprar e reformar uma casa de 1 euro

O valor simbólico é de 1 euro, mas o custo real está na reforma e na documentação.

Custos diretos do processo

• Taxas administrativas da prefeitura;
• Honorários do notário;
• Impostos de compra;
• Certificações técnicas;
• Regularização legal do imóvel;
• Custo da reforma.

Esse é o item mais variável. O valor depende do estado da casa, da cidade e da mão de obra local.

Além disso, imóveis muito antigos podem exigir obras estruturais, como reforço de fundação, telhado, encanamento e sistemas elétricos.

Quanto custa comprar um imóvel comum na Itália

Para comparação, veja as médias aproximadas por região:

• Roma e Milão: acima de 4.000 €/m²
• Regiões rurais ou sul da Itália: abaixo de 500 €/m²
• Cidades médias: valores intermediários

Custos adicionais:

• Imposto de Registro (entre 2% e 9%)
• IMU (imposto local sobre imóveis)
• Taxas cartoriais
• Certificados técnicos
• Taxas de manutenção e reforma

Posso comprar uma casa na Itália morando no Brasil

Sim.

A compra pode ser realizada com uma procuração pública, que deve:

• Ser emitida no Brasil
• Ser traduzida por tradutor juramentado
• Ser apostilada pela Apostila de Haia
• Ser enviada à Itália para ser utilizada pelo representante

Esse é um dos pontos em que muitos brasileiros encontram dificuldades, por isso a etapa de tradução é essencial para evitar atrasos e rejeições legais.

Comprar um imóvel dá direito à cidadania ou ao passaporte italiano?

Não. A aquisição de imóvel não concede cidadania e não acelera o processo de descendência.

O que pode ocorrer:

• Facilita a solicitação do visto de residência eletiva, que exige comprovação de renda e intenção de viver na Itália.
• Pode demonstrar vínculo com o país em algumas situações específicas de visto.
   

A importância da tradução juramentada na compra de imóveis

Para comprar imóvel na Itália, a documentação brasileira deve ser apresentada em italiano e ter validade internacional. Isso exige:

• Tradução juramentada para o italiano
• Apostila de Haia, quando necessária
• Documentos emitidos recentemente e sem rasuras

A eTraduções é especializada em atender brasileiros que vão comprar imóveis, incluindo:

• Certidões de nascimento e casamento
• Procurações para compra de imóveis
• Passaporte, CNH e comprovantes de endereço
• Documentos financeiros solicitados pela prefeitura ou pelo notário

Atendemos de forma online, com prazos rápidos e envio internacional.

Onde procurar imóveis na Itália

Os sites mais usados são:

• Immobiliare.it
• Idealista
• Casa.it
• Gate-away.com
• Toscana Houses

Para encontrar casas por 1 euro, procure por:
Case a 1 Euro ou Case a un euro.

FAQ: Perguntas frequentes sobre casas por 1 euro na Itália

1. Como funciona o programa de casas por 1 euro na Itália?

O programa vende imóveis abandonados por 1 euro, mas exige que o comprador apresente um plano de reforma e conclua as obras dentro do prazo definido pela prefeitura.

2. Brasileiros podem comprar casa por 1 euro na Itália?

Sim. Brasileiros podem comprar imóveis na Itália mesmo sem cidadania italiana, graças ao princípio de reciprocidade entre os países.

3. Ainda existem casas por 1 euro disponíveis em 2024 e 2025?

Sim. Várias cidades italianas continuam abrindo editais conforme a demanda local e o número de imóveis disponíveis.

4. Quanto custa reformar uma casa de 1 euro na Itália?

Depende do estado do imóvel e das exigências técnicas, mas a reforma é sempre o maior custo do processo, podendo incluir obras estruturais, elétrica, hidráulica e taxas municipais.

5. Quais cidades italianas vendem casas por 1 euro?

Cidades como Mussomeli, Gangi, Sambuca e outras regiões do sul já participam ou reabrem editais periodicamente.

6. É possível comprar casa na Itália morando no Brasil?

Sim. A compra pode ser feita por meio de procuração pública traduzida e apostilada.

7. Quais documentos preciso para comprar um imóvel na Itália?

Codice Fiscale, passaporte, documentação técnica do imóvel, certificados de habitabilidade e planta. Parte disso exige tradução juramentada.

8. Tradução juramentada é obrigatória para compra de imóvel na Itália?

Sim. Documentos brasileiros só têm validade legal na Itália após tradução juramentada e, quando necessário, apostilamento.

9. Comprar imóvel na Itália dá direito à cidadania italiana?

Não. A compra de imóvel não concede cidadania, mas pode reforçar solicitações de alguns tipos de visto, como residência eletiva.

10. Quanto tempo leva para concluir a compra de uma casa por 1 euro na Itália?

O prazo varia conforme o município, mas geralmente envolve análise de documentos, aprovação do plano de reforma e assinatura com o notário.

11. Existe algum tipo de garantia após comprar uma casa por 1 euro?

Não. Os imóveis são vendidos em estado atual, sem garantia e sem compromisso de habitabilidade imediata.

12. Qual é o risco de comprar uma casa por 1 euro na Itália?

Os principais riscos são custos de reforma maiores que o previsto, prazos curtos e exigências estruturais que podem elevar o orçamento.

13. Posso alugar ou transformar a casa em pousada após a reforma?

Em muitos casos, sim, desde que o uso final seja aprovado pela prefeitura e cumpra as normas locais.

14. Quem fiscaliza se a reforma foi concluída?

A própria prefeitura ou técnicos autorizados verificam o cumprimento do projeto e do prazo estabelecido.

15. Posso revender a casa depois de reformada?

Sim, desde que cumpra todas as exigências contratuais e legais estabelecidas pelo município.