Você sabia que é possível comprar uma casa na Itália por apenas 1 euro? Isso mesmo! Essa curiosa iniciativa italiana voltou aos holofotes com o lançamento do filme da Netflix La Dolce Villa, e tem despertado o interesse de muitos brasileiros em busca de um recomeço (ou um investimento!) no país europeu.
Mas como funciona isso na prática? E será que qualquer brasileiro pode comprar uma casa na Itália? Vamos te explicar tudo neste artigo!
Casas por 1 euro: realidade ou pegadinha?
A famosa iniciativa das Case a 1 Euro foi criada por pequenas cidades italianas que enfrentam o despovoamento. Para atrair novos moradores, elas passaram a vender imóveis abandonados por um valor simbólico — exatamente 1 euro!
Mas, claro, há condições. Veja as principais:
- Você precisa reformar o imóvel dentro de um prazo estipulado (normalmente de 2 a 6 meses após a compra).
- Deve apresentar um plano de reforma à prefeitura local.
- Todos os custos com obras, impostos, cartório e documentação são por sua conta.
- A casa deve ser usada como residência, pousada ou investimento local
Apesar dos desafios — como burocracia e custo da reforma —, o programa ainda atrai estrangeiros do mundo todo, inclusive brasileiros!
✽ Cidades como Mussomeli, Gangi e Sambuca (na Sicília) já participaram da iniciativa. Algumas ficam próximas ao mar e têm um charme histórico inigualável.
Brasileiros podem comprar casas na Itália?
✔ Sim, brasileiros podem comprar imóveis na Itália! Mesmo sem cidadania europeia.
Isso é possível graças ao princípio da reciprocidade entre Brasil e Itália: como italianos podem adquirir imóveis no Brasil, o contrário também é permitido.
Você pode comprar:
- Como cidadão brasileiro residente no Brasil.
- Como descendente com dupla cidadania italiana (o que facilita muito o processo).
- Ou como estrangeiro residente na Itália com visto válido.
Quais documentos são exigidos?
Para comprar um imóvel na Itália, você vai precisar reunir alguns documentos importantes:
- Codice Fiscale (equivalente ao CPF italiano)
- Passaporte
- Escritura e documentação do imóvel
- Certificados técnicos, como:
-
- Planta e levantamento cadastral
- Certificado de habitabilidade
- Certificado energético (APE)
- Título de construção e regulamento do condomínio
✽ O processo precisa ser feito com um notário (notaio), que garante que a venda seja legal e sem dívidas.
Quanto custa comprar um imóvel comum na Itália?
Os valores variam bastante dependendo da região:
- Cidades como Milão e Roma têm preços mais elevados (acima de €4.000/m²).
- Já vilarejos no sul e áreas rurais podem ter imóveis por menos de €500/m².
Além do valor do imóvel, há custos adicionais como:
- Imposto de Registro (2% a 9%)
- IMU (semelhante ao IPTU)
- Taxas notariais
- Reformas (no caso das casas de 1 euro)
Dá pra comprar casa na Itália morando no Brasil?
Sim! É possível comprar um imóvel na Itália mesmo estando no Brasil, usando uma procuração para um representante legal. Mas atenção: todo o processo precisa ser muito bem documentado.
Comprar imóvel dá direito à cidadania ou passaporte italiano?
✘ Não. Ter uma casa na Itália não garante cidadania nem passaporte europeu.
No entanto, pode facilitar a obtenção de alguns vistos, como o visto de residência eletiva, para quem tem renda própria e quer viver na Itália sem trabalhar.
Tradução de documentos: essencial para evitar problema
Se você está pensando em comprar uma casa na Itália, principalmente no caso das casas a 1 euro ou imóveis antigos, prepare-se para muita documentação. E aqui entra um ponto crucial:
✔ A tradução juramentada para o italiano é obrigatória para certidões, documentos pessoais, procurações e comprovantes financeiros.
✽ A eTraduções é especializada em tradução juramentada para italiano, inclusive com apostilamento de Haia, entrega no exterior e atendimento 100% online.
Você pode traduzir:
- Certidão de nascimento ou casamento
- CNH e passaporte
- Comprovante de residência
- Procurações e contratos
- Comprovantes financeiros para vistos
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Onde procurar imóveis na Itália?
Esses sites são os mais usados:
✽ Dica: Use os filtros para encontrar imóveis por região, tipo e até imóveis por 1 euro (busque “Case a 1 Euro”).
FAQ: Dúvidas Frequentes
1. É possível comprar casa na Itália por 1 euro em 2024?
✔ Sim! Diversas cidades continuam com esse programa ativo, principalmente no sul da Itália.
2. Preciso ser cidadão italiano para comprar?
✘ Não. Brasileiros sem cidadania também podem comprar.
3. Preciso traduzir documentos para o italiano?
✔ Sim. A tradução juramentada é obrigatória para grande parte dos trâmites legais.
4. Comprar imóvel dá direito à cidadania?
✘ Não. Mas pode ajudar na obtenção de alguns tipos de visto.
